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정부는 인구감소지역 내 주택 공급 활성화를 위해 1세대 1주택 취득세 특례를 신설하였습니다. 2025년부터 시행되는 이 제도를 통해 일정 요건을 충족하는 경우 다양한 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 이번 글에서는 해당 제도의 세부 요건과 절세 혜택에 대해 자세히 알아보겠습니다.
1. 1세대 1주택 특례란?
1세대 1주택 특례는 인구감소지역에서 일정 기준을 충족하는 주택을 취득하는 경우 적용되는 세제 혜택 제도입니다. 2025년부터 시행되며, 양도소득세 및 종합부동산세 감면 혜택이 포함됩니다.
이미지의 주요 내용 요약
1) 시행일: 2025년 1월 1일부터 적용
2) 주택 요건
- 2024년 1월 14일부터 2026년 12월 31일까지
- 인구감소지역 내 1채의 주택 (공시가격 4억 원 이하) 취득 시
- 1세대 1주택 특례 적용
3) 과세 특례
- 양도소득세: 12억 원 비과세 및 장기보유특별공제 최대 80%
- 종합부동산세:
- 기본공제 12억 원(다주택자는 9억 원)
- 고령자·장기보유 세액공제 최대 80%
2. 주택 요건
이 특례를 적용받기 위해서는 다음 요건을 충족해야 합니다.
- 취득 기간: 2024년 1월 14일 ~ 2026년 12월 31일
- 지역 요건: 정부가 지정한 인구감소지역 내 위치한 주택
- 가격 기준: 공시가격 4억 원 이하
- 1세대 1주택 조건: 해당 주택을 취득하는 세대가 1주택만 보유
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3. 과세 특례 혜택
이 특례를 적용받을 경우, 양도소득세 및 종합부동산세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
1) 양도소득세
- 12억 원 비과세 혜택 적용
- 장기보유특별공제 최대 80% 적용
2) 종합부동산세
- 기본공제 12억 원 (다주택자는 9억 원)
- 고령자·장기보유 세액공제 최대 80%
4. 非아파트 구입자의 무주택 인정 여부
이 특례를 통해 단독주택, 연립주택 등 비(非)아파트를 구매한 경우에도 무주택자로 인정받을 수 있는지가 중요한 쟁점입니다. 정부의 발표에 따르면, 해당 주택이 주거 목적이며 기존 주택이 없을 경우, 향후 청약 시 무주택자로 인정될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 기준은 추가적인 법령을 통해 확인하는 것이 필요합니다.
5. 마무리
이번 1세대 1주택 특례는 인구감소지역 내 주택 취득을 유도하고자 마련된 정책으로, 다양한 세제 혜택이 포함되어 있습니다. 주택 요건을 충족하면 양도소득세 비과세, 종부세 공제 등의 혜택을 받을 수 있으므로, 관련 요건을 꼼꼼히 확인하고 활용하는 것이 중요합니다.
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